Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίων: Εν αναμονή εξελίξεων

Η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων αναμένεται τους επόμενους 2 μήνες και τόσο ο τεχνικός κόσμος όσο και οι ιδιοκτήτες ακινήτων βρίσκονται σε σύγχυση. Σε ότι αφορά τους μηχανικούς ιδιαίτερη ανησυχία προκαλεί η λήξη υποβολής των αυθαιρέτων (με πιθανότερη βέβαια εξέλιξη την ύπαρξη παράτασης)  μιας και ο έλεγχος των ιδιοκτησιών για την ύπαρξη νομιμότητας η μη δεν έχει γίνει. Τα προβλήματα πολλά αλλά κυρίως:

1. Οι ιδιοκτήτες δεν γνωρίζουν αν έχουν νόμιμη 100% κατοικία μιας και ο μόνος τρόπος για να το μάθουν είναι η εύρεση των σχεδίων της οικοδομικής άδειας από την αρμόδια πολεοδομία και η αξιολόγησή της νομιμότητας από μηχανικό.
2. Η καταστροφή αρκετών φακέλων ιδιοκτησιών προκαλεί (και θα προκαλέσει πολύ περισσότερο αργότερα) σύγχυση μιας και υπάρχει από την μια αδυναμία εκτίμησης ς του αυθαιρέτου και από την άλλη η υποχρέωση ανασύστασης των σχεδίων.
3. Μόλις πρόσφατα ο νόμος 4178 θεωρήθηκε από το ΣτΕ συνταγματικός οπότε και η εφαρμογή του θεωρείται αναγκαία για όσους έχουν αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις.

Δυστυχώς ακόμα μια φορά φανερώνεται η έλλειψη σχεδιασμού όλης της νομοθετικής διαδικασίας σε θέματα πολεοδομικού σχεδιασμού.

Αντί να βγει πρώτα ο νόμος της ηλεκτρονικής ταυτότητας που θα οδηγεί μέσα από μια συγκεκριμένη διαδικασίας στην πλήρη περαίωση και νομιμοποίηση των κτισμάτων/χρήσεων , μέχρι σήμερα το ΥΠΕΚΑ έχει βγάλει 3 νόμους  (3843/10,4114/11.4178/13) και κάθε φορά πρέπει ξανά και ξανά να επανελέγχονται τα ακίνητα δημιουργώντας έτσι εκνευρισμό και κόστη τόσο στους μηχανικούς όσο και στους ιδιοκτήτες.

Ευτυχώς με την ηλεκτρονική ταυτότητα θα επέλθει για πρώτη φορά ηρεμία στο χώρο των ακινήτων (για την νομιμότητα) αφού ουσιαστικά θα γίνει ένα «νοικοκύρεμα» των νομιμοποιητικών στοιχείων του ακινήτου. Στόχος είναι :

1. Συμφωνία όλων των επίσημων εγγράφων ως προς το μέγεθος/τμ του ακινήτου καθώς και της χρήσης του
2. Ύπαρξη ενός ενημερωμένου φακέλου με σχέδια και νομιμοποιητικά έγγραφα
3. Καταγραφή των ενεργειακών καταναλώσεων του ακινήτου

Το παραπάνω μέτρο θα αποτελέσει τον τελικό έλεγχος μιας πλήρους νομιμοποίησης ακινήτων με πολλαπλά ωφελεί τόσο στους ιδιοκτήτες όσο και στους μηχανικούς αφού το ακίνητο πλέον θα έχει τον δικό του κωδικό με τα δικά του μοναδικά σταθερά χαρακτηριστικά.