Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου

Η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου αποτελεί μια ιδιαίτερα σημαντική διαδικασία η οποία θα διευκολύνει τους πολίτες, τους μηχανικούς και το κράτος. Μέσα από αυτή την διαδικασία κάθε ακίνητο στην Ελληνική Επικράτεια πρέπει σύμφωνα με τον νέο νόμο να αποκτήσει μια ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου για να υπαχθεί στο ηλεκτρονικό σύστημα του Υπουργείου Περιβάλλοντος (ΥΠΕΚΑ).

Με τον όρο Ηλεκτρονική Ταυτότητα εννοούμε ότι κάθε ακίνητο θα έχει σε ηλεκτρονική μορφή:

Οικοδομική άδεια
Εγκεκριμένα σχέδια της άδειας
Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης
Σχέδια Κατόψεων
Τυχόν αναθεώρηση άδειας
Έντυπο ελέγχου αρχιτεκτονικής μελέτης
Έντυπο ελέγχου στατικής μελέτης
Έντυπο ελέγχου ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων
Βίντεο για τις εγκαταστάσεις

Με την απόκτηση της ηλεκτρονικής ταυτότητας το κτίριο/διαμέρισμα/κτίσμα θα είναι Πλήρως Νόμιμο και θα έχει όλες τις δυνατότητες μεταβίβασης – ενοικίασης χωρίς περαιτέρω απαιτήσεις (Μηχανικοί κλπ). Επίσης για κάθε ακίνητο που θα εντάσσεται σε αυτή την διαδικασία (υποχρεωτική από τον νόμο) θα μπορεί ο κάθε ιδιοκτήτης να έχει:

Γνώση για την νομιμότητα ή μη
Σχέδια φακέλου
Γνώση για την ενεργειακή κατάταξη του ακινήτου
Στατική επάρκειά του

Με τη λειτουργία του πληροφοριακού συστήματος, η βεβαίωση μηχανικού και το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης αντικαθίστανται από το Πιστοποιητικό Πληρότητας Κτιρίου ή Ιδιοκτησίας που θα εκδίδεται με την ταυτότητα. Η βάση δεδομένων των ταυτοτήτων θα συνδεθεί με το Κτηματολόγιο, με τη ΔΕΗ και το υπουργείο Οικονομικών. Στις πολυκατοικίες μπορούν όλοι οι ιδιοκτήτες μαζί να φτιάξουν την ταυτότητα του κτιρίου και όχι μόνο ανά ιδιοκτησία. Όλα τα στοιχεία που απαιτούνται για την ταυτότητα και τον έλεγχο δόμησης συμπληρώνονται σε ειδικό έντυπο από τους μηχανικούς.

Φυσικά όλα τα παραπάνω θα διευκολύνουν απόλυτα στην ορθή διαχείριση των ακινήτων ενώ η πλήρης γνώση της κατάστασης ενός ακινήτου θα καθορίζει και την αξία του.

Δωρεάν εκτίμηση κατάστασης/κόστους

Οι μηχανικοί του ektirio αναλαμβάνουν δωρεάν να εκτιμήσουν την κατάσταση του ακινήτου σας και να εκτιμήσουν το κόστος που θα απαιτηθεί για την πλήρη υπαγωγή του στο νόμο.

Ποιους αφορά

Η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου πραγματοποιείται υποχρεωτικά σε:

Όλα τα κτίρια – (όσα δεν έχουν καθόλου αυθαιρεσίες) εντός προθεσμίας 10 ετών. Σε αντίθετη περίπτωση θεωρούνται αυθαίρετα και επιβάλλονται κυρώσεις στους ιδιοκτήτες τους.
Όσα ΚΤΙΡΙΑ ή ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΕΣ ενταχθούν στο νέο νόμο για τα αυθαίρετα (ή έχουν ενταχθεί με τους Ν.4178/2013 – Ν.4014/2011 και Ν.3843/2010) οφείλουν να αποκτήσουν την ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίων σε πέντε χρόνια. Με την απόκτηση της ηλεκτρονικής ταυτότητας τα κτίρια αποκτούν νομιμοποίηση για πάντα.
Ειδικά τα κτίρια των οποίων η άδεια εκδόθηκε μετά την 1/3/2012 πρέπει να εκδώσουν την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων αμέσως μόλις ξεκινήσει η εφαρμογή του νέου μέτρου της ταυτότητας.

Από την εφαρμογή του νόμου και μετά για οποιαδήποτε εργασία στο κτίριο για την οποία απαιτείται άδεια δόµησης ή έγκριση εργασιών µικρής κλίµακας ο αρµόδιος µηχανικός ενημερώνει την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

Οι μηχανικοί του ektirio μέσα από το e-portal πελατών ενημερώνουν την καρτέλα του ακινήτου σας από όπου μπορείτε ανα πάσα στιγμή να έχετε πρόσβαση σε όλα τα αρχεία του ακινήτου (οικοδομικές άδειες, σχέδια, νομιμ. στοιχεία κλπ)

Ποια είναι η διαδικασία

Ο ιδιοκτήτης απευθύνεται σε αρµόδιο Μηχανικό, ο οποίος συμπληρώνει τα στοιχεία της ταυτότητας τού κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας. Σε περίπτωση πολυκατοικιών όπου έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ο αρµόδιος Μηχανικός για το σύνολο του κτιρίου δύναται να ορίζεται µετά από απόφαση της πλειοψηφίας των κοινωνών σύµφωνα µε τα οριζόµενα στον κανονισµό της οροφοκτησίας, άλλως µε απλή πλειοψηφία. Για την συµπλήρωση απαιτείται έλεγχος του συνόλου του κτιρίου.

Ο μηχανικός αφού ελέγξει πλήρως το ακίνητο σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας (εφόσον υπάρχουν) και αφού κάνει τις απαραίτητες μετρήσεις για την

νομιμότητα του χώρου
ενεργειακή απόδοση
στατική επάρκεια
ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό

στη συνέχεια συμπληρώνει τα απαιτούμενα έγγραφα.

Μετά τη συμπλήρωση των απαιτούμενων μελετών και εγγράφων εκδίδονται:

το Πιστοποιητικό Πληρότητας και το Πιστοποιητικό Πληρότητας αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας και
το Πιστοποιητικό Ελέγχου Κατασκευής από την Υπηρεσία Δόμησης.

Περιοδικός έλεγχος

Μετά την αρχική συμπλήρωση τής ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου πρέπει να συμπληρώνεται μετά από έλεγχο περιοδικά ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου.

Οι έλεγχοι της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίων γίνεται από τους αρμόδιους μηχανικούς υποχρεωτικά και ανάλογα με την κατηγορία του ακινήτου ως εξής:

Kάθε 8 χρόνια για τα κτίρια συνάθροισης κοινού.
Κάθε 10 χρόνια για τις κατοικίες
Kάθε 15 χρόνια για τις αποθήκες και τους σταθμούς αυτοκινήτων.

Οποιαδήποτε εργασία έχει εκτελεσθεί στο διάστηµα αυτό και δεν έχει καταγραφεί θεωρείται αυθαίρετη και επιβάλλονται στον ιδιοκτήτη πρόστιµα αυθαιρέτου κατασκευής µε ελάχιστο το ελάχιστο πρόστιµο αυθαιρέτου κατά την χρονική στιγµή της διαπίστωσης της εκτελεσθείσας εργασίας. Ως εργασίες θεωρούνται όλες οι εργασίες που ορίζονται στο άρθρο 4 του ν.4067/2012 (ΦΕΚ Α79) που απαιτούν έκδοση άδειας δόµησης και έκδοση έγκρισης εργασιών µικρής κλίµακας.

Για δωρεάν αυτοψία και ενημέρωση πατήστε εδώ!